性价比、性价比、性价比！
重要的话要说3次。
要说中国人最爱投资哪国房产，马来西亚房产当仁不让。在中国房价非理性猛涨令人望而却步的今天，马来西亚的房产销售走势却是一路飙红。去年2015年，马来西亚房产市场更是当之无愧成为全球最热的十大房产市场之一。
报告显示：马来西亚租金回报全球排名第6，但是马来西亚房价却排名全球第99位；加上优厚的税收政策，使得马来西亚成为中国海外不动产投资最关注的国家之一。近些年来，马来西亚不动产的价值逐年稳步递增5~15%。近期，受国际资本投入的利好影响及马来西亚整体城市大开发，马来西亚房产投资潜力更是倍现。当马来房产PK中国房产时，可不单单是永久产权和70年产权的差距那么简单！
1）房产地契
马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一部分为99年产权，且无遗产税，世代相传；而反观国内，众所周知，国内的产权只有70年，地契不归居民所有。
2）房产面积
马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。
3）房产类型
马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。
4）租金回酬
和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%－7%的回报率显得相当可观。
5）二手房市
马来西亚的二手房市场相当活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。
6）房型开放
外国买家可在马来西亚购买任何100万马币以上的房产，而国内只限购买商品房。
7）配送车位
在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位的人群来说，无疑是一大诱惑。
8）贷款利率
马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在5%-6%左右浮动。
9）贷款额度
在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格80%贷款；而在国内，二套房首付不低于60%的规定叫投资者望而却步，更让确实有实际需求的买家叫苦不迭。
10）购买数量
在马来西亚，外籍置业者没有限制购买住宅套数，国内已实行“限购令” 。
外国投资者首先需要办什么？
我们建议您先找一位信誉良好的本地房产中介。一位好的房产中介不止可以提供最中肯的产业与销售法律资讯，还可以连接您到各个相关的专业部门（例如银行与律师行），免去了时间与财务的损失。那么您就可以无后顾之忧的操作任何在马来西亚的房产交易。
房产交易中会牵涉什么合约/协议书？
首先需要签署房产“买卖合约”（Sales & Purchase Agreement）。这是标准的流程，建议在律师的陪同下签署任何相关合约。
接着需要签署“业权转让书”（Memorandum Of Transfer）。一半情况下，正在施工的楼花是还未发放“业权转让书”的，直到产业建竣的两年左右买家才会得到相关通知。
在马来西亚买房的流程
1. 马来西亚购买物业建议先联系律师或中介，以协助交易。一旦确定房产单位，先缴付3％的定金。
2. 14天以内签署房产买卖合约。买方必须支付另外7％*的定金。
3. 从签订之日起，买方应在三个月完成全额付款（如申请房贷，则由银行付款于开发商或卖家）。
4. 买卖合约必须盖章，然后供物业估价署审查。
5. 合约送往土地注册局注册。
外国购房者该如何申请马来西亚的房贷？
基本上有2种方法，其一是直接从外国汇款过来直接缴付买房的所需费用。
其二就是申请马来西亚的银行房贷。您可提供您在任何国家的财政状况材料给马来西亚的银行进行审查，一般上大部分的外国购房者皆可获取70%的房贷。
在MM2H第二家园计划下购房可以享有什么优惠？
拥有房地产并不是参与这项计划的先决条件，但是鼓励您购买，因为马来西亚的房地产价格相较于其他国家更为廉宜，而且也是项不错的投资。您也被允许购买地产，并且可以是100%的注册所有者。
1）无须经过F.I.C审核
马来西亚政府规定，外国人投资马来西亚房地产需要获得外国人投资委员会FIC（Foreigner Investment committee）批准，申请繁琐，审批周期长。而第二家园身份则不受次规定约束，投资者可以直接向房地产开发商购买，时间远远短于未申请者，所需要递交的文件也相对减少。
2）申请高额的银行房屋贷款
申请第二国家的资产证明已经获得马来西亚政府的认可，所以第二家园身份可以非常便捷的提升申请人银行资信，房屋贷款最高额度可以高达80%（取决于您的信誉与银行条例），时间长达15年。相较于没有办理第二家园的购房者只能获得最多50%的贷款。
3）更少的定存固定保证金
若第二家园计划的申请者已在马来西亚拥有超越马币100万以上 （约合人民币170万）的房产，那么第二家园部门所要求的定存固定保证金将大大降低。年龄50岁以上者只需存入马币10万（约合人民币15万）；年龄50岁以下者只需存入马币15万（约合人民币23万）。
4）方便投资和管理
第二家园签证属于10年长期居留权，在马来西亚居住的地点和时间没有任何限制。所以不管是基于投资考察，还是房产管理、出租，投资者都可以随时前往马来西亚。
5）可以设立公司进行商业管理
第二家园申请人可以设立百分百股份的独资公司，无需本地人参股，有效的对房地产进行融资、投资、买卖和租赁业务。
注意事项：
地段，地段，还是地段！
亚洲地产巨头–李嘉诚投资名言：“ 决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”他独到的眼光和精明的开发策略使其旗下的产业 “蒸蒸日上”势不可挡。无论你的自住还是投资，买房当然更要看地段。好地段的楼盘，经济配套和交通配套都相对完善，生活当然方便。
马来西亚有3个城市是最受外国投资者欢迎的：首都-吉隆坡，东方花园-槟城，未来的深圳-新山。贵为首都的吉隆坡面积不大，但是集合了政府的所有行政总部、各国领事馆、本地及外资机构总部，拥有地铁系统及排名世界十大的国际机场。这无疑加强了您所投资的房产前景。槟城州由于地理因素而分为槟岛及涵盖内陆地区；独特的海岛城市风光让这座超高游客入境的“联合国推荐旅游城市”成为投资者争相认购房产的地点。柔佛州的新山市是位于马来西亚南部与新加坡一河之隔的重点开发城市。相较迟于吉隆坡和槟城发展，目前新山的房价还不到前者的一半，让中国十大房产开发商如碧桂园集团，富力集团等也纷纷进驻这座被誉为未来的深圳发展顶级环保海景产业，极受外国尤其是中国投资者青睐！
选择连地房产还是公寓？
在马来西亚的房产一般归类为：连地房产（独立别墅，半独立别墅，排屋）及公寓。连地房产适合中长期持有再转卖以获得翻数倍的利润。相比公寓租金，连地房产的租金相对廉宜。这是因为好地段买少见少的情况下，连地房产的土地本身就非常值钱；但是很多年轻租户却喜欢选择居住在公寓以享用泳池乐园等设施。公寓则是非常保值，买了后马上可出租获取可观的租金回酬，适时再转售以获取升值差价。
选择连地房产或公寓的另一要点，就是选择附带保安围篱的社区。那么就算您本人或租客居住；在海外度假时亦无须担心房产遇上盗窃的问题。
选择新项目还是二手房产？
随着一手产业价格水平保持偏高，一些投资者和产业买家亦乐于转向二手市场物色产业，毕竟二手市场多数是已发展起来的综合城镇或住宅社区居多。个人可以根据本身的需求，寻求适当的房产单位。
房产的开发商关系到楼盘的质量，这相当于个人的形象。以“富丽移民”代售的吉隆坡顶级投资公寓“丽阳豪庭-W Hotel”为例：该项目是马来西亚知名上市公司Tropicana集团开发，由负责设计上海-“金茂大廈”以及迪拜-“迪拜塔”的顶级美國SOM建築设计事务所倾力设计，并由曾承建过北京“鸟巢”的中国中冶集团承建，资质具有极高保障。
另外，海外房产购买是一个漫长而繁琐的过程，虽然马来西亚的买卖过程有律师协助，但是还是需要一个像“富丽移民”这样专业又值得信赖的服务机构。这样能够处理购房中和购房后的一些问题，包括出租以及出售等问题。
每一天，我们服务来自世界各地的尊贵客户及合作伙伴咨询关于马来西亚第二家园计划乃至各类型的本地签证服务。想了解我们的精英团队如何能为您量身定造最全面的妥善选项，请联系我们并安排私人咨询。
